Инвестиционно-финансовая компания ЮТТА-Консалтинг
Главная | Статьи о недвижимости

Подробно об ипотеке (ипотечном кредитовании)

Изначально термин ипотека пришел к нам из Греции. В переводе с греческого он означает не что иное, как залог. В сфере недвижимости ипотека (ипотечный кредит) - выдача кредита под залог недвижимого имущества. Только когда заемщик полностью выплатит заем, он сможет стать единственным обладателем залоговой недвижимости.

Если же человек не в состоянии погасить ипотечный кредит, то залоговая недвижимость пойдет с «молотка» и из вырученных средств будет удержана сумма имеющегося долга, а также штрафные санкции вместе с накопленными процентами.

Отдельно стоит сказать, что ипотека и просто кредит - это две совершенно разные вещи. Давайте попробуем понять, в чем же их отличие.

Преимущества в оформлении ипотечного кредита

Если Вам необходимо приобрести недвижимость, то необходимые для этого денежные средства не всегда есть в наличии. Поэтому Вы идете в банк, чтобы получить взаймы необходимую сумму. Работники банка могут предоставить Вам на выбор как ипотечный, так и обычный кредит.

В случае, если Вы отдаете предпочтение оформлению ипотечного кредита, то Вам важно знать о том, что после подписания договора купли - продажи Вы сразу же становитесь собственником жилья. Даже в ситуации, когда займ возвращен банковскому учреждению не в полном объеме (выплаты продолжаются без нарушений), банк не имеет права забрать у Вас недвижимость.

Если Вы решили приобрести недвижимость на обычные кредитные средства, то в этом случае Вы становитесь претендентом на получение льгот по налогообложению. При этом льготы будут выплачены Вам только в том случае, если кредит будет целевым и заемные средства будут расходоваться только на покупку или строительство недвижимости. Например, если Вы оформили в банке кредит на неотложные нужды, но на эти средства приобрели в собственность недвижимость, то данные заемные средства не будут считаться целевыми и, как следствие, ни о каких налоговых льготах речи идти не может.

Нюансы при оформлении ипотечного кредита

Выдавая Вам ипотечный кредит, банк должен быть полностью уверено в том, что Вы сможете вернуть всю занятую сумму в указанный срок. Следовательно, Вы должны понимать, что, придя в банк, Вам сразу же предъявят массу требований и зададут много вопросов. Это связано с тем, что банк очень рискует, выдавая в кредит крупную денежную сумму.

Первым вопросом, который Вам зададут будет вопрос о Вашем ежемесячном доходе. Будьте готовы к тому, что Вам, возможно, придется отдавать половину своей зарплаты на погашение ипотечного кредита с учетом процентов. Подумайте хорошо, под силу ли Вам это будет.

Стоит отдельно отметить, что, чем больше Ваши доходы, тем большую сумму ипотечного кредита одобрит Вам банк.

Вторым обязательным вопросом банка будет вопрос о том, за какую сумму Вы хотите приобрести недвижимость и каков будет Ваш первоначальный взнос. Учтите, что чем большую сумму на первоначальном этапе Вы сможете внести, тем меньше будет процент по ипотечному кредиту.

Отдельно стоит сказать о том, что одни банки учитывают лишь официальный доход заемщика, а другие обращают внимание также и на дополнительные доходы. К примеру, клиент банка может, помимо основной заработной платы, иметь источник дохода от сдачи жилья в аренду.

Вы должны понимать, что если на момент обращения в банк Вы нигде официально не трудоустроены, то ипотечный кредит Вам точно не выдадут. Также ипотечный кредит не выдают тем людям, стаж работы которых менее 6 месяцев.

Большинство банков, при оформлении ипотечного кредита, попросят Вас предоставить поручителей. Они нужны для того, чтобы в последующем, при невыплате ипотечного кредита со стороны заемщика, денежные средства можно было бы взыскать с поручителей. В случае, если и поручители не могут погасить ипотечный кредит, банк продает квартиру и, из вырученных средств, забирает себе долг.

Что нужно знать об оформлении ипотечного кредита

Вы должны понимать, что оформление ипотечного кредита - сложный процесс. Для достижения положительного результата целесообразнее всего обратиться к профессионалам.

Если Вы, на момент оформления ипотечного кредита, находится в браке, то Ваш супруг (супруга) будет считаться созаемщиком или может и вовсе выступать поручителем. Следовательно, чем больше доход в семье, тем большую сумму под ипотечный кредит сможет выдать Вам банк. В случае, если, к примеру, жена заемщика находится в декрете и не работает, то тогда она будет считаться иждивенцем. Следовательно, сумма по ипотеке будет уменьшена на сумму прожиточного минимума на одного человека. Как следствие, расчет общей суммы будет таков: ежемесячный доход самого заемщика минус сумма, приходящаяся на всех иждивенцев. Как правило, при таком положении вещей сумма ипотечного кредита уменьшается примерно на 5 тысяч долларов.

Помимо всего вышесказанного, на предоставляемую банком сумму ипотечного кредита влияют такие факторы, как Ваш стаж работы на последнем месте, образование, возрастная категория и пр.

Более подробную информацию по ипотечному кредитованию Вы можете получить в в офисе компании «ЮТТА-Консалтинг».

Статья подготовлена по материалам ya-camaya.ru

Рейтинг@Mail.ru